Obnova pročelja ponovno u fokusu: što riječki suvlasnici trebaju pripremiti prije prijave

Riječki suvlasnici koji pripremaju obnovu pročelja zaštićenih višestambenih i stambeno-poslovnih zgrada imaju još kratak rok za prijavu na nacionalni Program uređenja pročelja za 2026. godinu. Javni poziv objavilo je Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine, a prijave se zaprimaju do 31. kolovoza 2026. godine putem državne aplikacije. Grad Rijeka uključen je u program kao jedinica lokalne samouprave i za projekte na svojem području osigurao je sredstva u proračunu.

Poziv vodi Ministarstvo, a Grad Rijeka sudjeluje u financiranju

Važno je razlikovati novi model od starijeg gradskog programa obnove pročelja i krovova. Od 2026. Grad Rijeka više ne provodi prethodni vlastiti javni poziv iz sredstava spomeničke rente, nego se obnova uklapa u program koji vodi nadležno Ministarstvo. Za prihvatljive zgrade država osigurava trećinu ukupnih troškova, dok je lokalna samouprava obvezna sudjelovati dodatnom trećinom kako bi projekt s njezina područja mogao biti realiziran. Preostali dio osigurava zajednica suvlasnika.

Grad Rijeka je za 2026. godinu u proračunu osigurao 125 tisuća eura za ovu namjenu. To ne znači da svaka prijavljena zgrada automatski dobiva novac. Prijave se boduju, formira se lista prvenstva, a sredstva se dodjeljuju prema redoslijedu i raspoloživom financijskom okviru.

Program je namijenjen zgradama s kulturnom ili povijesnom vrijednošću

Na poziv se mogu prijaviti postojeće višestambene i stambeno-poslovne zgrade koje su pojedinačno zaštićeno kulturno dobro ili se nalaze unutar kulturno-povijesne cjeline, uz ispunjavanje ostalih uvjeta iz javnog poziva. Za Rijeku je taj kriterij posebno važan zbog velikog broja zgrada u zaštićenoj urbanističkoj cjelini s pročeljima koja zahtijevaju sustavno održavanje.

Među dokumentima i uvjetima koje suvlasnici moraju provjeriti nalaze se glavni projekt uređenja pročelja, odluka suvlasnika i osigurana sredstva za njihov dio financiranja. Zgrada se ne smije za isti zahvat dvostruko financirati iz drugog izvora. Poziv dopušta prijavu zgrada na kojima radovi još nisu počeli ili su započeli tijekom 2026. godine, pod uvjetima propisanim dokumentacijom poziva.

Rok 31. kolovoza traži završenu dokumentaciju, ne samo odluku o prijavi

Za zajednice suvlasnika koje tek sada razmatraju prijavu najveći problem nije samo nekoliko preostalih dana nego količina dokumentacije koju je potrebno pripremiti. Odluka o obnovi, projektna dokumentacija, financijska konstrukcija i podaci o statusu zgrade moraju biti usklađeni prije elektroničke predaje. Zbog toga je korisno odmah provjeriti što je već izrađeno, što nedostaje i tko je zadužen za pojedini dokument.

Prijave se podnose putem aplikacije Ministarstva, a nakon isteka roka slijedi bodovanje i formiranje liste prvenstva. Prednost se određuje prema kriterijima javnog poziva, među kojima su stanje i starost zgrade, složenost zahvata, doprinos energetskoj učinkovitosti i konzervatorska vrijednost.

Novi model mijenja način na koji Rijeka financira povijesna pročelja

Rijeka je godinama imala vlastiti program sanacije pročelja i krovova u zaštićenoj urbanističkoj cjelini. Uvođenjem državnog programa financiranje je prebačeno u širi nacionalni okvir, pri čemu Grad ostaje financijski partner za projekte na svom području. Za suvlasnike je zato ključno da informacije više ne traže prema pravilima starog gradskog poziva, nego prema aktualnim uvjetima Ministarstva za 2026. godinu.

Rok 31. kolovoza je krajnji datum ovogodišnjeg ciklusa. Zgrade koje ne uspiju pripremiti valjanu prijavu ne bi trebale slati nepotpunu dokumentaciju samo radi roka, nego pratiti sljedeći godišnji poziv i ranije pripremiti potrebne odluke i projekte. Za one koji dokumentaciju već imaju, preostalo vrijeme treba iskoristiti za završnu provjeru prijave i podataka u aplikaciji.